Olá caros colegas da blogosfera
Segue fechamento de JUNHO/ 2016:
Índices do mercado:
- IPCA Acumulado 12 meses (até abril/16): 9,28%
- Dólar Comercial 01/07 - R$ 3,22
- Taxa Selic 01/07 - 14,15%
- Taxa CDI 01/07 - 14,13%
Resumo:
- Carteira atual: R$ 215.918,68
- Variação da Carteira no período (jun/16): + 0,20%
- Variação da Carteira no ano (até jun/16): + 18,67%
- Rentabilidade do período (jun/16): + 1,01%
- Rentabilidade do ano (até jun/16): + 6,86%
Situação da Carteira no final de junho / 2016 (usando sistema de Cotas do AdP):
Histórico da Distribuição de Patrimônio entre Carteira X Apartamento para locação;
Evolução da Carteira nos últimos 13 meses:
Distribuição do Patrimônio - Situação em Maio / 2016
Rapaz, que mês...
Me mudei para o Sul do Brasil! Estou passando um frio danado aqui, porém, gostando demais também!
Tive gastos fortes novamente, devido ao apartamento, que comprei na planta e ficou pronto!
Gastei R$ 6.366,31 com ITBI, Registro no Cartório, FUNREJUS...
Realmente, esse negócio de imóvel gasta demais! Mas... estou muito feliz com o apartamento. Financiamento feito, FGTS sacado (como é bom tirar R$ 28K rendendo 3% a.a. das mãos do governo) e em breve irei alugá-lo (esperando somente terminar a montagem dos armários e Box).
Não tenho a intenção de "Viver de Aluguel".. quando comprei esse Apê a ideia era me mudar para lá, mas os planos mudaram, ainda continuo vivendo Brasil afora as custas da empresa, e nessa crise, não pretendo sair tão cedo (a não ser que saiam comigo).
Porém... Minha expectativa é conseguir R$ 1.300 líquido por mês de aluguel. Se der certo, será uma renda passiva bem interessante (representa 16% do que ganho em salário).
...Falando em Aluguel, FINALMENTE comecei a investir em RV! Mas não em ações... comecei comprando algumas cotas de FII, pois entendo que é mais o meu perfil. Comprei cotas de AGCX11, BBPO11 e BRCR11. Estou bastante animado para novos aportes (esperar o pagamento no dia 07) e começar a aumentar o fluxo de renda passiva!
Pretendo deixar a carteira com 100K em LCA (liquidez d+0), 100K em TD e 100K em FII.
Grande abraço a todos!
Próximo Post: Financiamento do Apartamento! (agora saí)
PobreJapa
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| Aquele abraço! |
Bons ventos por aí PJ !!
ResponderExcluirLogo logo o apê vai está dando uma renda extra e uma turbinada nos aportes.
Você passou por algo que tive recentemente, de um jeito diferente, mas o fim foi igual. Tirar o dinheiro do FGTS que fica minguando na mão do governo é gratificante.
Deixa essa grana com a gente que faremos melhor uso.
Forte abraço meu caro e sucesso na nova empreitada dos FII's.
haha, obrigado Rato.. pois é, FGTS é uma das coisas mais erradas que tem nesse pais, uma poupança forçada que o governo usa como caixa, rendendo uma miséria,..
ExcluirAbraços
Boa sorte com os fundos de investimento imobiliário! Parabéns pela excelente rentabilidade!
ResponderExcluirValeu DH! e obrigado... Acho que vou ser muito feliz em FII viu?
ExcluirAbraços
Tás morando em qual cidade do sul?
ResponderExcluirAbraço!
Uó, estou morando em POA! O Rio Grande do Sul é fantástico! Muito vinho e muita loira! hahah
ExcluirAbraços
Boa Japa, quero ver como será esse financiamento aí....
ResponderExcluirBPM, vou detalhar e pedir a opnião da blogosfera de finanças, ver se eu não estou 'esquecendo' nada..
ExcluirMas em uma análise prévia, para mim valerá a pena
Abraços
PJ, comprou bons FIIs - AGCX e BRCR tenho na minha carteira também.
ResponderExcluirCara, 6k para registrar o imóvel é f**a!!! Em % do imóvel, quanto deu essa bagatela? Pergunto porque fui registrar dois terrenos e vai dar esse mesmo montante, mas estou achando muito alto. Em 2014 registrei um apartamento de uns 170k e, se não me engano, deu bem menos que isso. Mas, faz parte do jogo... quem não registra não é dono.
Fala IPV;
ExcluirEntão, ele cobra 1% sobre o valor que eu financiei (130K), e 2% sobre o que eu já havia pago de ITBI, que foi o mais caro.
Aí teve 812 Temers de Registro, 600 de FUNREJUS... e a taxa da assessoria de 300tão (eu não moro na cidade onde comprei o apê)..
Em resumo, tudo representou uns 2% do valor do imóvel!
Pois é, no caso do apartamento que tenho para locação e da casa em que moro também ficou nesses 2-3%. Eu não sei o que está acontecendo no caso dos terrenos. Tudo bem que já parto de 2% de ITBI, pois os terrenos estão quitados, mas está dando mais de 4% do valor do contrato e, se for pelo valor venal (da prefeitura) passa de 6%. Acho que uma das diferenças está nas escrituras (são duas). Paciência... se tiver que pagar não tem outro jeito...
ExcluirJapa,
ResponderExcluirParabéns pela marca!!!
Sou novo na área, e vi que temos perfis parecidos... pois não tenho nada em renda variável... e tb pretendo começar por FII (que é mais conservador do que ações)!!!
Vamos trocando experiências em breve!
Uma pergunta: Vi que em um ano vc mais que dobrou de patrimônio, mesmo sem ter RV... a que se deve isso? Vc tem um bom salário e faz muitos aportes, é isso?
Agradeço se puder responder!
Abs e parabéns!
Eai Pão Duro;
ExcluirRealmente, fui em seu blog e temos perfis parecidos mesmo.. hehe seja bem vindo!
É isso, considero que tenho um bom salário (8K Líquido), pouco gasto (~2,5K)
e o restante rendendo "na humildade" em RF.
Abraços!
Temos salarios semelhantes e gastos tb! Acompanhando seu blog!
ExcluirAbracos!
Interessante que eu descobri FII e suas 'facilidades' através da blogosfera de finanças!
ResponderExcluirSeja bem vindo! Grande abraço
Faz bem em comprar FIIs pobre japa, eu to investindo em FIIs e só tenho alegrias, a renda passiva tá crescendo bastante, é animador demais...
ResponderExcluirAcabei de receber meus primeiros aluguéis! Gostei viu? hahaha
ExcluirOlá Japa, acompanho blogs de investimentos e mimimis, vou começar agora no TD e estou muito na dúvida? o seu investimento em TD é IPCA+ ou Selic?
ResponderExcluirTenho investimentos em LCA (bb) e LCI (caixa) e fiquei pensando em tirar do banco e passar para corretoras, pois os rendimentos parecem melhores. O que acha?
Olá Daia, agradeço a visita!
ExcluirHoje minha posição é 45% em IPCA+, 24% em Préfixado e 31% Selic.
Antes de tudo, informo que não sou analista de investimentos e não tenho formação na área.
Minha opinião: Seu LCA do BB é quantos % do CDI? O que eu tenho é 84%, o que é uma excelente taxa para minhas finalidades, pois ela é livre de IR e possui liquidez D+0 (ou seja, consigo 'sacar' quando quiser, respeitando o horário de banco, se eu não me engano..).
Parei de aplicar lá para me aventurar em TD, assim como você está querendo fazer...
Eu fui colocando dinheiro aos poucos, para entender os números e o comportamento do mercado.
Não sei se você já tem corretora, mas eu indico a Easynvest, pois ela não cobra taxa de custódia para TD.
A grande vantagem do TD é que é possível investir com pouco a partir de R$ 30; Se você usa BB, é possível passar seu pacote de serviços para o pacote digital, que é de graça, e ter TEDs eletrônicos sem custo algum. Isso irá 'viabilizar' a transferência de dinheiro para a corretora.
O que eu percebi é que por mais que eu 'estudava' o TD (e agora FII), a gente só aprende na prática mesmo. Quando é pra valer, temos muito mais atenção aos números, indicadores... e conseguimos perceber com mais facilidade se determinado título está "bom" para compra ou não.
Quando eu comecei a mexer com TD, vi uma postagem do blog do UÓ, dizendo que o IPCA+ 2035 estava com uma ótima taxa (IPCA + 7,8%)...
Porém, na época, eu não tive tanto discernimento para perceber que realmente era uma EXCELENTE taxa. Comprei só milzinho...
Hoje, este título está entre 6% e 6,2% + IPCA, e não se passaram nem 5 meses...
Olá, Japa, tudo bem? Faz um tempo que acompanho seu bloga, mas é a primeira vez que comento. Vi que sua profissão é como engenheiro, eu tenho um sonho de me tornar um engenheiro civil, entretanto fico desmotivado com o que eu ouço de alguns amigos que são. Dizem que, quando vc é contratado como engenheiro, que é algo raro, pois exigem experiência e tals, você é estuprado por chefes tetinhas. Isso é verdade? Dizem que vc não trabalha menos de 9 horas por dia, tem que responder e-mail de chefes aos finais de semana e não tem uma remuneração condizente com aquilo que vc produz. Eu estou com muita dúvida do que fazer, pois eu tenho um sonho de ser engenheiro civil,uma vez que acho muito legal a profissão, mas também quero ter uma boa remuneração, reconhecimento e, principalmente, não precisar viver para trabalhar. Tenho nota para ingressar em medicina, por isso preciso de sua opinião, já que vc atua na área e sabe, realmente, o que esperar do mercado. depois de sua respostas vou decidir, vc acha que vale mais a pena ser médico ou engenheiro civil? Grande abraço, espero ansioso por sua responta, pois será fundamental em minha decisão.
ResponderExcluirOlá Estudante de Medicina! Agradeço por acompanhar e pelo comentário!
ResponderExcluirSim, sou engenheiro e trabalho em obras, porém não sou da civil.. mas convivo todo santo dia com eles e creio que posso responder suas dúvidas:
- Depois de formado, é bem difícil o profissional ser contratado ('fichado') como Engenheiro, ganhando o piso da categoria (9 mínimos), isso acontece depois de 1 a 2 anos de trabalho.
- Os Chefes "tetinhas" da Construção Civil são meio diferentes dos Chefes de Escritórios. Em obra existe muita gritaria, e a pressão é muito grande.
- Eu trabalho todo dia das 7h30 às 19h30 PELO MENOS. E como eu estou alojado (a empresa paga a minha moradia na cidade da obra), sim, com frequência eu trabalho em casa.
- Pra começo de carreira, é bastante responsabilidade e pouca remuneração. Porém depois de uns anos melhora. hoje eu ganho 10K bruto, em 4 anos de formado. Meu gerente é formado há 8 anos e ganha 25K.
- Eu gosto demais da minha profissão e da área da Construção Civil. Ver um projeto 'físico' ficar pronto e saber que você fez parte daquele legado é bem gratificante, mas a pressão também é foda, e os salários se tornam interessantes a médio prazo somente. A grande maioria dos engs. civil ficam entre 5K a 7K, mesmo depois de muito tempo formado. Se você se destacar e crescer, aí não tem limite né... mas isso depende de muitos fatores.
- O Mercado da Construção civil (hoje) está em crise, e voltará a melhorar em uns 3 a 4 anos. Já o setor da Saúde é imune isso praticamente...
- Se você tem nota para Medicina, financeiramente falando não tenho dúvidas, FAÇA MEDICINA! Mas veja se você será feliz com essa decisão.
Um médico ganha absurdamente bem, mesmo clínico geral.. mas a responsa é absurda
Abraços!
Entendi, muito obrigado pela resposta. Só mais uma questão, como funciona os critérios de promoções, um gerente como o seu, que ganha 25k, trabalha todos os dias umas 12 horas tbm, n?!E, para terminar, como funciona o processo seletivo de um engenheiro?avaliam se formou em federal, particular e tals?Grande abraço e agradeço, de coração, sua gentileza em me responder.
ResponderExcluirEstudante, o critério de promoção varia de empresa para empresa;
ExcluirAqui, percebo que quem não tem medo de assumir responsabilidades, e possuem idéias 'fora da caixa' se sobressaem... Os que fazem somente o que é pedido, acabam não crescendo..
Meu gerente trabalha umas 15h horas por dia fácil...Mas tem gerente que trabalha até menos que eu...rs
Quando eu faço contratação de engenheiro recém formado, procuro analisar mais o potencial dele. Faculdade pesa sim, mas não é um fator determinante.
O que eu analiso:
-> A ambição do cara, se ele está decidido a seguir carreira na Construção Civil ou se ele está pegando o que aparecer (aventureiro)
-> O que ele fez durante a faculdade (Estágios, empresa júnior, atlética, centro acadêmico, ramo estudantil, cursos, eventos)
-> Tento sempre encontrar pessoas com o perfil que Lemann define como PSD - poor, smart, deep desire to get rich (pobres, espertos, com muita vontade de ficar rico), pois são os que se sobressaem no dia a dia (pura verdade).
Essa é a minha visão, existem tantas outras por ae né.. hehe
Abraços!
Fala Japa!
ResponderExcluirDepois de muito acompanhar o seu blog e dos demais colegas criei o meu,
dá uma passada lá, abcs!!
Seja bem vindo Piloto Pobre!
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