Fechamento Maio 2018 | R$ 320.898,64 (-19,44%)

Olá companheiros da Finansfera! 
Segue fechamento de MAIO / 2018:

Resumo:

- Carteira [ Ativos Financeiros ] atual: R$ 320.898,64
- Valor investido no imóvel até maio/18: R$ 341.583,26*
*(Todo dinheiro investido no imóvel até o momento, sem correções - valores absolutos).
- Valor Total de Patrimônio (carteira + imóvel): R$ 662.481,90

Renda Passiva:

- Renda Passiva de maio/2018: R$ 2.946,24**
**(Aluguel, Juros de TD Selic, LCA, LCI, CDB, Dividendos e JSCP de Ações, Debenture e Rendimentos de FII).
A renda passiva de maio cobriu 88% dos meus gastos no mês.
A renda passiva de 2018 cobriu 74% dos meus gastos no ano.

Variações no período:

- Variação da Carteira no período (maio/18): -19,44%
- Variação da Carteira em 12 meses (mai/17 a mai/18): + 12,0%
- Rentabilidade do mês (mai/18): - 2,86%
- Rentabilidade do ano (até mai/18): + 2,73%
- Rentabilidade em 12 meses (mai/17 a mai/18): + 9,67%

Olá amigos!

Como comentei no post anterior, este foi o meu pior mês na minha breve carreira de investidor. E bom, eu não perdi quase 20% da carteira. O que ocorreu foi que quitei meu apartamento. Ao longo de 6 anos, paguei R$ 341.583,26 e posso dizer que sou dono de um imóvel de verdade. Este é o valor que saiu do meu bolso. O imóvel hoje tem um valor de mercado de aproximadamente R$ 385.000,00 sendo realista. Por enquanto ele está lá, alugado.

Pobre Japa batendo na porta do inquilino, indo cobrar o aluguel (arte: Elvis)

A partir de hoje minha vida financeira então ficará mais simples, me preocupando apenas com o que eu gasto "realmente". Logo, meus aportes a partir de hoje (se eu continuar trabalhando, claro) serão maiores. Também é possível dizer que hoje não tenho nenhum tipo de dívidas, de qualquer espécie.

Melhores ativos do mês da minha carteira foram: UNIP6 +58.3%, IVVB11 +10,0% e SUZB3 +5,5%

Piores ativos do mês foram: FIGS11 -22,7%, QUAL3 -21% e ITSA3 -15,5%

Os gráficos de rentabilidade do ano mostram bem como se comportou o mercado em maio. IBOV, TD e FII caíram abaixo do CDI. Meu maior baque foi com FII, com uma queda muito forte na minha carteira.

Já minha carteira de ações está indo bem, com rentabilidade no ano em +20,1%, é de longe minha melhor classe de ativos. Tudo por causa de UNIP6 e SUZB3. Já o resto...

Alguns colegas da blogosfera não calculam suas rentabilidades da carteira. Acho isso arriscado. Como saber se a estratégia está dando certo? A rentabilidade, com a maturação da carteira, assume um papel muito importante na caminhada rumo a independência financeira. Óbvio que o aporte é importante. Mas se não analisarmos a nossa carteira, existe o risco do aumento do patrimônio se dar unicamente pelo aporte, logo... qual o sentido da exposição ao risco? Fica mais simples deixar o dinheiro na poupança...

Quitei meu imóvel utilizando o dinheiro que tinha em Tesouro Direto. Acredito que a marcação a mercado será cruel para quem possui títulos esse ano, principalmente devido as eleições. Logo, sua "rentabilidade" seria afetada e eu pagaria mais juros com financiamento do que receberia nessa aplicação. Meu gráfico de rentabilidade (Linha Cinza - Tesouro) já evidencia isso. A linha cruzou o CDI para baixo. O outro lado da moeda é que talvez abra uma janela para aportes em TD, as taxas já estão começando a ficar atrativas. Será que chegaremos no IPCA + 7% novamente?  

Vida pessoal, sem novidades: trabalho indo, lendo alguns livros (terminei 4 este ano, um recorde até o momento), voltando a academia...

Segue assim. Esse japa que vos fala, vindo da periferia de uma cidade do interior, que sempre estudou em escola pública e que é CLT, já tem um apartamento quitado e 320K na conta aos 30 anos. Sem ajuda financeira dos pais, sem herança. Então, pelo visto é possível né? Vamos trabalhar, estudar e se esforçar que o que é nosso está guardado! Ou não...

Grande abraço!