sábado, 2 de setembro de 2017

Fechamento Agosto 2017 | R$ 314.823,48 (+2,87%)

Olá companheiros da Finansfera! 
Segue fechamento de AGOSTO / 2017:

Resumo:
- Carteira [ Ativos Financeiros ] atual: R$ 314.823,48
Valor investido no imóvel até agosto/17: R$ 226.636,59*
*(Todo dinheiro investido no imóvel até o momento, sem correções - valores absolutos).
- Valor Total de Patrimônio (carteira + imóvel): R$ 541.460,07

- Renda Passiva de Agosto/2017: R$ 2.400,47**
**(Aluguel, Juros de TD Selic, LCA, LCI, CDB, Debenture e rendimentos de FII).
A renda passiva de agosto cobriu 101% dos meus gastos no mês.
A renda passiva de 2017 cobriu 86% dos meus gastos no ano.

- Variação da Carteira no período (agosto/17): 2,87%
- Variação da Carteira em 12 meses (ago/16 a ago/17): + 43,43%
- Rentabilidade do mês (ago/17): + 1,27%
- Rentabilidade do ano (até ago/17): + 9,95%
- Rentabilidade em 12 meses (ago/16 a ago/17): + 14,21%


Estou conseguindo superar o CDI, até com uma certa facilidade. IPCA continua muito baixo no histórico e RV demonstrando boa recuperação no geral.


Minha rentabilidade está condizente com minha exposição em renda variável (34% da carteira de ativos financeiros). Devagar e sempre. Continuo estudando ações, porém me falta mais dedicação para o tema.

Aportes continuarão nessa grandeza durante todo o ano. Minhas despesas estão estáveis e controladas também. Os investimentos no mês foram concentrados em FII.


O histórico de proporção mostra bem a época que entrei para a blogosfera, e como isso influenciou na minha alocação de ativos. Exposição em Renda Variável só que aumenta.


Como podem ver, é o melhor agosto da minha vida. há "exatos" 5 anos atrás, eu tinha pouco mais de R$ 11K na carteira. Hoje estou com R$ 314K em ativos financeiros e R$ 226K em imóvel. Usando a referência citada pelo , aplicando o Ciclo TEI - Trabalhar, Economizar e Investir, o resultado não poderia ser diferente.

Bem vindo caro leitor deste humilde diário de finanças!

Financeiramente foi um mês sem novidades para mim. Aportes em FII, resultados satisfatórios. Detaque positivo para TRXL11 (+11%) e GOVE11 (+7,6%). Ocorreram desvalorizações em AGCX11 (-5,9%) e VRTA11 (-4%).

A renda passiva teve um bom resultado novamente, cobriu todas as minhas despesas. E olha que, apesar de eu viver uma vida simples, não fico passando 'tanta vontade': Estou saindo bastante, comi este mês em alguns bons restaurantes, e comprei alguns presentes para mim mesmo da China. Quem sabe até outubro chegue.

Trabalho está pegado, tivemos de um funcionário da minha equipe que foi despedido, então tive que redistribuir as tarefas entre os que ficaram. Também acabei assumindo o serviço de parte da equipe, devido a este remanejamento. Minha experiência me diz que estou com uma equipe subdimensionada para nossas obrigações.... No meu entender, está acontecendo uma "economia burra" nessa redução. Faço uma analogia a questão dos aumentos de impostos. Chega um ponto em que o aumento das taxas não vai significar necessariamente o aumento da arrecadação. O mesmo ocorre na formação de uma equipe, porém no sentido inverso: ter menos profissionais pode significar, para a folha de pagamento, menos custo, entretanto, está afetando outros pontos de nossa gestão, e a arrecadação de receitas, além do controle de custos e qualidades, estão sendo comprometidos.

Mas eu me viro nos 30, junto com a minha equipe. Não estamos em um momento de chorar o leite derramado.

Não sou muito de comentar sobre minha vida amorosa aqui, mas... dessa vez se faz necessário, para fins de registro. Conheci uma garota incrível! Daquelas que mexe com a nossa cabeça, e nos faz repensar algumas coisas...
É sério, estou me sentindo com 14 anos algumas vezes, chega a ser engraçado. Daqui alguns meses, quero voltar a ler aqui e ver se isso foi mais uma perda de tempo, ou se eu encontrei a futura Sra. Japoneuza..

Será?

Um grande abraços a todos!
Não se esqueça de se inscrever em meu blog, aqui ao lado!

43 comentários:

  1. Fala Japa parabéns pela evolução e o encontro com uma pessoa legal.

    Sempre que entro nos blogs procuro clicar nos anúncios como forma de agradecimento. Nunca falei isso no meu com medo do google identificar sei lá e me punir.

    Mas cliquei no da suzuki deve ter dado uns $0,58. kkkk abraços.

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    1. Eai Laywer! É, o VcD aqui embaixo deu a letra rs, até já editei!
      Mas agradeço, eu também acesso.. até pq o ads se utiliza do nosso 'histórico', então eventualmente aparece algo que eu estou procurando mesmo

      abraços!

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  2. Amigo Japa, excelente!

    Continua crescendo.

    Sobre a última parte que você disse, amigo, retire, pois você pode sofrer sanções do "patrão".

    Abraçaõ

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    1. Verdade VdC, agradeço o Toque xD
      Obrigadão! hehehe abraços!

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  3. A mulher já enganou o cão, Sanção, Adão e Lampião, imagina você que é um bestão. hahahah

    Deixando a brincadeira de lado, fique de orelha em pê e nunca revele seu patrimônio pra ela. Penso igual a um professor de gestão de processos que tive. Nunca deixe um funcionário fazer algo fora do script, mesmo que pareça inocente e até possa trazer melhoras para o processo, se não for bem pensado e cobrir todoas as possíveis falhas, geralmente trarão resultados negativos. A mesma coisa vale com mulher.

    Tem um filme muito bom chamado Onde os fracos não tem vez (2007). Veja e entenderá do que estou falando.

    É bom amar, se sentir vivos, mas sempre devemos ser cautelosos, os frios e calculistas do relacionamento, do contrário a gente passa viver o próprio inferno na terra.

    Abraços e sucesso financeiro!

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    1. hahahahhaha, eu vou ver esse Filme sim, me interessei!
      Então PS, eu sou bem racional quando se trata de mulher. Porém, eventualmente, aparece algumas que tira a nossa razão! hahahaha

      Agradeço o toque, concordo totalmente, meu patrimônio veio com muito suor e eu estou bem atento a isso! hehehe

      Mas que é gostoso gostar de alguém... ahh.. isso é

      Abraços

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    2. No início do ano tbm conheci uma mulher muito bacana. Inteligente, bonita, boa profissão.

      Eu entendo como se sente, como é sentir-se especial ao lado dela, qualquer programa bobo parece ficar mais legal com a "amada". Na verdade, gostamos mais de como ela nos faz sentir de que da mulher em si. Eu sei.

      Mas é só questão de tempo pros infernos psicológicos, que fatalmente virão.

      Aceite isso, saiba lidar com os jogos e testes e seja feliz.

      Único aviso: NÃO SE APAIXONE. A paixão é um erro, prejudica seu julgamento, seu senso crítico e até sua autoestima.

      Se ela valer a pena, ame-a.

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    3. "Na verdade, gostamos mais de como ela nos faz sentir de que da mulher em si. Eu sei."

      Unknown, é exatamente isso. Faz parte da psique humanda...
      Agradeço os avisos.. hehe, confesso que já estou calejado. Eu quis compartilhar aqui para fins de registros, até porque este ano já saí com muitas garotas, e nenhuma me agradou "intelectualmente" como esta. Mas como disse, pode ser que não dê nada...
      ...mas pode ser que ela se torne uma companheira mas séria.

      O tempo dirá.

      Psicológico está tenso mesmo! hahaha, mas não tem problema, faz parte e estou sabendo lidar.

      Grande abraço!

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  4. Belo fechamento, Sra. Japoneuza vai chegar.

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    1. Obrigado Sonhador, estou na torcida! haha

      abraços

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  5. Oi Japa! Ótima evolução da carteira, o fato de você vir contabilizando desde 2012 lhe dá uma base de comparação consistente para avaliar seu crescimento. E curti muito o post sobre o campeonato brasileiro da finansfera, acho que ainda pego uma 1a divisão! eeheheh

    Abraço!

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    1. No próximo você estará lá Mascada!
      hehhehe, eu queria ter um controle desde o começo... mas 2012 já dá um bom histórico!

      Grande abraço

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  6. Parabéns pela evolução Pobre Japa.
    Muito bacana ver esse seu registro. Deve ser gratificante poder ver o que com muito suor foi conquistado...rsrs

    Um abraço e boa sorte no relacionamento.

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    1. Valeu Joselito!
      Cada centavo ae veio por meio de trabalho e rentabilidade... sem esquemas, sem herança... então realmente é gratificante sim!

      Grande abraço!

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  7. Ótima rentabilidade Japa, parabéns!
    Estou com a mesma situação no trabalho, mas desde março deste ano. Perdi uma pessoa da equipe e estamos nos virando como dá. Logicamente tivemos problemas de entregas e principalmente, queda na qualidade. Após esses meses que já se passaram, estão pensando em um remanejamento da equipe novamente. Já diria Lulu Santos, assim caminha humanidade, em passos de formiga e sem vontade (até para as empresas isso vale!)
    Sobre a sua japouneuza, tomara que seja para valer! É legal para nós mulheres ficar lendo esses relatos de apaixonadinhos! rsrsrs
    Abs!

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    1. Complicado né IFM?
      hahahha, eu gostaria de comentar mais a respeito... eu ainda acredito no 'amor', porém tento encarar de uma forma mais prática e menos platônica (as vezes é difícil), mas quero encontrar uma companheira..

      Abs!

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  8. Parabéns pelo patrimônio Japa, estive lendo boa parte dos seus artigos de 2016 (parei em Dezembro) e estou gostando muito da sua evolução e dos seus textos.

    Comecei um blog sobre investimentos também, gostaria de quando possível você passasse por lá, e ainda se não for pedir muito que adicionasse meu blog a sua lista.

    http://investidorprogramador.blogspot.com.br/

    Boa sorte com a japoneuza!

    Abraço.

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    1. Agradeço as visitas! Irei começar a te acompanhar também!
      Obrigado, já te add!

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  9. Fala PJ, ótima evolução e uma bela renda passiva já, realmente mudou muito após 5 anos, parabéns, mudei minha URL favor atualizar no seu blogroll, abraço do tio.

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  10. Que fechamento hein? Preciso aprender com vc! Parabéns!
    https://tartarugapoupadora.blogspot.com.br/

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    1. hahaha, não tenho muito o que ensinar não tartaruga... mas o pouco que eu sei tento colocar aqui!

      Abraços

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  11. Parabéns pela evolução Japa.

    Ver que você começou quase do zero também e ver onde está agora dá um grande ânimo. Carteira balanceada e frequência nos aportes é isso aí.

    abraço e bom setembro.

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    1. Olha, eu tinha uns 25 anos e uns 2mil reais na conta quando "comecei"... então, se anime sim! haha

      Grande abraço

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  12. E ae Japa!

    Parabéns por mais um ótimo fechamento!

    E boa sorte com a Japonesa! Esse negócio de "se sentir com 14 anos" é complicado, não que seja ruim, mas facilita a tomada de decisões ruins. De qualquer forma, pode ser o início de um bom relacionamento!

    Abraços!

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    1. hahahha, Eu dou risada pq facilita decisões ruins mesmo! Mas eu com 14 anos ainda era bem esperto.. hehe;
      Estou tranquilo, é que está tão difícil achar uma garota interessante, que quando acha... até resolvi postar só para registro, mas as vezes nem dá em nada!

      Grande abraço!

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  13. Grande PJ!

    Boa evolução!

    Sempre em frente.

    Abraços e sucesso

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  14. Fala Japa!
    Cara, por que você considera o valor investido no imóvel até o momento ao invés do valor de mercado?
    Eu comecei a fazer o fechamento mensal no meu blog e fiquei no dilema entre usar o valor investido (igual você) e o valor de mercado. Optei pelo valor de mercado, pois é quanto vale no momento e quanto teria de dinheiro na conta se decidisse vende-lo. Minha vizinha é uma corretora e sempre tenho uma boa ideia de quanto a casa está valendo.
    Parabéns pela evolução! A busca pela IF é como xadrez, lance por lance até o xeque mate.

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    1. Eai Gafanhoto;
      Imóveis na blogosfera de finanças é mal visto, muitos acham "investimento de velho" ou coisas parecidas haha. É um ativo (pelo menos no meu caso, já que ele me gera renda) onde a precificação não é tão exata, como a compra de uma ação.

      Eu tenho mania de controle e monitoramento. Isso inclusive é uma exigência da minha profissão. No caso caso do apartamento, monitoro preço de "anúncio", custo de oportunidade caso eu tivesse aplicado em outro investimento e correção via IGPM. Além disso, também monitoro meu financiamento, a renda, e a viabilidade de quitar ou não e todas as despesas que tive. Até o momento, a decisão de não quitar, mesmo tendo o dinheiro, foi adequada, tendo em vista que a rentabilidade que estou tendo está maior que os juros que estou pagando.

      Não coloco valor de mercado pelos seguintes motivos:
      - A referência quase sempre será "Preço de anúncio" e não o preço fechado (essa informação não costuma ser pública, ao contrário dos classificados). Logo, mesmo se eu analisar o preço de mercado, já não será um valor que de fato eu terei. A variação pode ser de até 10%, o que eu acho muito.

      - O ideal é descontar a taxa de corretagem, já que vender um imóvel sem intermediário não é tão simples. Isso significaria de 4% a 6% de "desconto" também.

      - Em caso de venda, existirá o IR sobre ganho, que se eu não me engano é de 20%. aqui neste caso, Lucro é considerado a diferença do valor que você vendeu com o valor que saiu do seu bolso (sem reajuste nenhum, é o valor absoluto). Então por mais que eu diga que eu apartamento tem valor de mercado (bruto) de R$ 400K (conforme média de anuncios), e meu saldo devedor hoje é de R$ 105K, não "sinto" que eu tenho R$ 295K no imóvel, porque fazendo todos os descontos, não terei esse valor.

      Basicamente eu coloco quanto saiu do meu bolso, este sim, é um valor imutável e absoluto, controlado na virgula. SE eu nunca tivesse comprado o apartamento, teria R$ 226.636,59 para ser investido ao longo dos anos que se passaram.. hehehe

      Abraços!


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    2. Obrigado pela resposta detalhada.
      Eu entendo seu ponto. Mas, com mto respeito, gostaria de dizer que discordo, rs.
      Voce considerar o valor pago pelo imovel e desconsiderar o valor de mercado significa desconsiderar a valorizacao desde a aquisicao.
      Comparando com acoes, seria como voce considerar no seu patrimonio o valor pago pela acao, e nao o valor atual dela. Nao me parece certo desconsiderar a valorizacao, seja em acoes, tesouro ou imoveis.
      Concordo 100% com voce que a venda do imovel ira acarretar em despesas e tem tambem o chorinho da negociacao. Isso acho que deve ser contabilizado ao incluir o imovel no patrimonio.
      Sobre o IR, é 15% do lucro, se voce nao comprar outro imovel em seguida. E É possivel abater varias coisas do IR, como reformas e a corretagem. Da uma olhada aqui se quiser ver os detalhes (sugiro ir declarando as reformas ao longo dos anos pra diminuir uma eventual cobranca de IR): https://economia.uol.com.br/imposto-de-renda/duvidas/como-declarar-venda-de-imovel-no-imposto-de-renda-e-pagar-menos.htm

      Mudando um pouco de assunto, eu tambem estou na mesma situacao que voce sobre o financiamento. Optei por nao quitar por dois motivos: 1- a rentabilidade dos meus investimentos sempre fica acima do juros pago no financiamento; 2- de dois em dois anos consigo usar o fgts para quitar uma boa parte do financiamento. O unico motivo que teria para quitar seria a tranquilidade de eliminar a pressao de um financiamento da minha vida, mas isso é puramente emocional. Prefiro focar no racional e seguir o caminho da matematica, rs.

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    3. hehehe, nobre Gafanhoto, sua análise é totalmente válida e já passou pela minha cabeça também, mas tem 1 detalhe que eu acabei não comentando, que acaba influenciando:

      - Gosto de ter uma análise pessimista da situação. Por isso concordo com o que você falou, entretanto, prefiro informar aqui o pior dos mundos rs (somente despesa com o imóvel). Dá para dizer que, em caso de uma venda futura (o que eu não contemplo em um horizonte de uns 5 anos pelo menos), provavelmente terei um ganho de capital e verei - na ponta do lápis e na virgula - a valorização imobiliária, só que no meu bolso!

      "O unico motivo que teria para quitar seria a tranquilidade de eliminar a pressao de um financiamento da minha vida, mas isso é puramente emocional. Prefiro focar no racional e seguir o caminho da matematica, rs."

      hahahaha, é nóis! O emocional pode ser nosso inimigo. E a questão do FGTS é verdade! Eu estou só monitorando também para abater (meu financiamento é recente ainda..)

      Abraços!

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    4. Faz sentido sua visao tambem! Como diria Shakespeare, uma rosa por qlqr nome tem o mesmo doce cheiro. O importante é o valor real, independente de como classificamos no momento.

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  15. Fala Japa, parabéns pela evolução, só não deixa a muié ver que você tá apaixonado rsrs senão vai usar e abusar da sua boa vontade heheh

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    1. Ele nao tem diabetes entao conseguira dar conta do recado e a mulher nao largara ele.

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  16. Fala Japa,

    Te adicionei em minha blogroll pois ja acompanhava seu blog faz um tempo, da uma passada no meu quando tiver tempo e caso se interesse, me adicione também. Ficaria agradecido.

    Ótima rentabilidade mensal da carteira e teoricamente voce ja chegou na IF, uma vez que a rentabilidade supera seus gastos rsrs

    Abraços

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    1. Valeu Arábia! Então... em partes cheguei sim, mas estou longe do padrão de vida que gostaria, mas acho que passar fome, não passo mais não

      abraços

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  17. Parabéns pela evolução financeira Japa.
    Sem comentários, sempre acima da média.
    Quanto à questão do trabalho, isso é uma merda. E acontece no setor público tb, realocam um cara de uma função pra ele virar aspone (assistente de p&%$@ nenhuma) e a galera tem q continuar dando conta do mesmo volume de trabalho, ou maior, pq no serviço público é incrível, mas quase sempre as demandas aumentam =/

    Quanto à questão da mulher é muito bom quando acontece isso. hehehe.... Espero que não seja uma perda de tempo.

    Abc

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    1. Obrigado FPI! Trampo tá foda... mas faz parte.

      Sobre a mulher... más noticias.. hahaha

      Abraços

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  18. Prezado, incentivado pelo seu blog, assim como alguns outros, criei meu próprio:

    https://aportadorindeciso.blogspot.com.br/

    Estou iniciando agora, mas já é possível acompanhar meus investimentos.

    Muito Obrigado por vosso conteúdo, espero vê-lo no meu blog.

    Abraço!

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    1. Já te add por aqui, no aguardo de mais postagens

      abraços

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  19. PB, muito bom o blog! Estou pensando em escrever um também e contar minhas experiências, apesar de ter uma carteira bem mais modesta! kkkkkk

    Curiosidade: vc faz todos estes gráficos somente no excel? Gostei do da Distribuição do Patrimônio Total, com um "disco" dentro do outro.

    Vlw

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    1. Escreva sim cara, o que conta não é o patrimônio em si, e sim compartilhar experiências e aprendizados...

      Faço todos estes gráficos no Excel sim, este que você citou chama-se "Explosão Solar", é bem interessante quando existe subcategorias.. dá uma procurada no google, é bem simples de fazer..

      Abraços!

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