quinta-feira, 2 de fevereiro de 2017

Fechamento Janeiro 2017 | R$ 263.714,86 (+4,03%)

Olá companheiros da Finansfera! 
Segue fechamento de JANEIRO / 2017:

Resumo:
- Carteira [ líquida ] atual: R$ 263.714,86
Valor gasto no imóvel até jan/17: R$ 206.727,32
- Valor Total de Patrimônio (carteira + apê): R$ 470.442,18

- Variação da Carteira no período (jan/17): +4,03%
- Variação da Carteira em 12 meses (até jan/17): + 38,34%
- Rentabilidade do período (jan/17): + 2,32%
- Rentabilidade do ano (até jan/17): + 2,32%
- Rentabilidade em 12 meses (fev/16 a jan/17): + 15,11%

Benchmark:
- Ibovespa (fev/16 até jan/17): + 60,05%
- IFIX (fev/16 até jan/17): + 45,93 %
- DI (fev/16 até jan/17): + 13,98%
- Poupança (de jan até dez/16): + 7,62%
- IPCA (12 meses): + 6,28% 

Índices do mercado:
- Dólar Comercial 02/02 - R$ 3,15
- Meta Selic - 13,00%

Situação da Carteira no final de JANEIRO / 2017:

Evolução da Carteira - Histórico Completo - Registros de Janeiro

Evolução do Patrimônio / Distribuição - Histórico até JANEIRO / 2017:


Distribuição do Patrimônio:


Olá Amigos!

Em janeiro registrei meu melhor mês até hoje, em termos de rentabilidade. Sim, eu sei que para quem possui a carteira bem exposta em RV, meus 2,32% não são grande coisa, mas para mim.. ainda é novidade! Rentabilidade puxada devido a minha (pouca) exposição em FII. Os títulos do Tesouro Direto tiveram uma boa variação positiva no valor de face também.
Estou mais satisfeito com a minha distribuição das LCA/LCI/CDB/Debentures que possuo. Até 1 ano atrás, só possuía a LCA do BB a 84%DI, que hoje acabou virando meu fluxo de caixa e (por enquanto) minha reserva de emergência, devido a liquidez d+0.
Sobre meu apartamento, finalmente consegui alugá-lo. Esta é a minha primeira experiência na locação de imóveis, portanto, fiz sem pressa, até por não conhecer direito a dinâmica do mercado. Tentei negociar os valores até dezembro, onde não tive sucesso em atingir o mínimo que gostaria. Cansado de esperar... e de ficar pagando condomínio sem utilizá-lo, resolvi aceitar o que a demanda está pagando.. irei receber R$ 900,00 por mês (sendo que o primeiro aluguel somente cairá em abril). Além disso, deixarei de gastar aprox. R$ 300,00 em condomínio. Ou seja, um impacto positivo de + 1.200,00 nos próximos meses.
Ou seja, pelo menos no papel, oficialmente, meu maior passivo (apartamento) acabou de virar um ativo e fonte de renda. Agora que tenho mais dados, poderei concluir meu post sobre FINANCIAMENTO, e futuramente farei um sobre a rentabilidade do aluguel e minha experiência com isso.

Estou saindo com uma garota nova, que conheci esses dias, e curtindo muito ela... Talvez até vire uma candidata a ser a Sra. Japoneuza, quem sabe? Ainda é cedo para dizer, mas o começo está bem legal... faz tempo que eu não me empolgo com uma garota assim...

Bom amigos, grande abraço a Todos!

"Transportai um punhado de terra todos os dias e fareis uma montanha."

39 comentários:

  1. Excelente mudança para os próximos meses a partir do aluguel do apto! Isso ae Japa!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu IdR! Esse aluguel vai me ajudar!

      Abraços!

      Excluir
  2. Fala Pobre Japa,

    Seu apartamento é na capital? fica na mesma cidade que você mora? não penseou na possibilidade de morar nele?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Eai Stifler!
      Meu apartamento fica em uma cidade do interior de grande porte (300~600mil hab).

      Não fica na mesma cidade onde eu moro. Comprei com intenção de morar lá, mas não vai rolar a curto prazo.

      Onde eu moro atualmente, as despesas são custeadas pela empresa.

      Abraços!

      Excluir
  3. Parabéns Japa!!
    Quem me dera estar perto desses 470k, já não esquentaria a cabeça com mais nada.

    Ah e Mudei de nome e endereço!
    Agora estou em PobreSofredor.blogspot.com

    Abraços e sucesso financeiro!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ih PS (pelo menos a sigla é a mesma haha)... ainda estou longe de não esquentar a cabeça com mais nada viu.. hahah
      Porém confesso que minhas preocupações são bem menores do que há 5 anos atrás, quando comecei a trabalhar..

      Minha meta é chegar com 35 anos com 1MM na conta e o apê quitado. tenho 6 anos 'esquentando a cabeça' ainda.. hahahah

      Abraços

      Excluir
    2. Rapaz! Você começou a trabalhar apenas há 5 anos como engenheiro ? Por que se for isso mesmo, tá excelente! Viver razoavelmente bem como você demonstra e ainda ter 470k de patrimônio é sonho de qualquer um.

      Excluir
    3. Exatamente a 5 anos eu recebia meu primeiro salário em carteira registrada... ganhando meus 1.500liquido/mês, onde coloquei na poupança junto com os 4mil que eu tinha guardado durante a faculdade...

      Sim, fico orgulhoso do que conseguir atingir. Sem herança, sem "esquemas", apenas trabalhando, tendo uma vida simples e muito foco!

      Grande abraço!

      Excluir
  4. Japa parabens pela carteira, tudo indica que 2017 será ótimo para nós todos!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Amém Mestre, pelo menos começou muito bem!

      Grande abraço

      Excluir
  5. Fala PJ, blza?

    Porra mano 2,32% pra mim é uma puta rentabilidade, eu ainda estou brigando para ficar sempre acima dos míseros 1% ahaha

    Massa que alugou o AP e boa sorte ai com a gata!

    Abraço

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Pois é, eu não estou acostumado, mas os FII puxaram bem a rentabilidade esse mês..
      Valeu! Abraços

      Excluir
  6. Isso ai Japa, parabéns pela evolução e pela gata.

    ResponderExcluir
  7. Olá Japa,
    Parabéns pelo patrimônio. Bons investimentos.

    Abraços.

    ResponderExcluir
  8. Fala Japa!

    Quando o aluguel do seu apê cair na conta vai ser só alegria!!!!

    Ficar aguardando seu post sobre o financiamento e considerações

    Abcs

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Só alegria mesmo, depois de tanta despesa, finalmente um trocado na conta...

      O post do financiamento ficará legal.. em breve!

      Abraços

      Excluir
  9. Parabéns pelo patrimônio Japa,

    Ainda bem que você conseguiu alugar.

    Sucesso

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ainda bem mesmo, haha, nessa crise... e com o tanto de imóvel disponível por ae..

      Mas está bom.. abraços!

      Excluir
  10. Muito bom PJ!

    Aporte maior = IF mais próxima.

    Abraço e sucesso este mês!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Se tudo der certo, IF daqui a 5 anos!

      Abraços, obrigado!

      Excluir
  11. Parabéns, Japa! Boa sorte com a gata.
    Abraço

    ResponderExcluir
  12. Isso ae, Japa! Parabéns pelo aluguel do Apê e pela candidata.

    Abraço.

    ResponderExcluir
  13. Eu preciso fazer o benchmarking dos meus investimentos, gostei muito da sua seção de benchmarking. Eu já enfrentei rentabilidade positivas num único mês de +16,16% falando da parte boa do negócio kkk.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. 16% em um mês é bom demais heim Surfista! hehehe

      Benchs são importantes para nos situarmos né.. por isso sempre coloco =D

      abraços

      Excluir
  14. Parabéns, Japa.

    Estou há um tempo pensando em alguma maneira de colocar os investimentos em imóveis na carteira de forma paralela como vc faz. Fico com uma sensação ruim quando retiro grana da carteira para investir em imóvel e vem aquela queda brusca que não reflete a realidade do patrimônio.. Achei interessante esse seu método...

    No caso cada despesa com o imóvel (tipo prestação, melhorias etc) você lança no valor do imóvel???

    Grato
    FicandoRico

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Então FR, imóvel é um tabu na comunidade de finanças da blogosfera né? Isso devido a dificuldade de precificação do 'ativo'.

      No meu caso, é exatamente o que você citou, coloco todo o custo que eu tenho. Esse seria o valor que estaria declarado no IR.
      Apartamento no meu prédio é anunciado por 400mil. Hoje eu já gastei 206mil nele e tenho um saldo devedor de financiamento de 118mil.

      Acho a forma mais correta, e o valor é absoluto, pois foi exatamente o que saiu do meu bolso até a presente data.

      Abraços

      Excluir
  15. Fala Japa, de pobre você não tem mais nada. Será a hora de mudar a URL do blog ? kkkk


    Sua carteira está muito boa e vejo que cada dia aumenta mais. Parabéns ! !

    Da uma passada lá no blog, postei o fechamento do mês !!

    https://corridadosratosafuga.blogspot.com.br/

    Forte abraço !

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. hahahhaa, ainda não me considero um "Japa Investidor" hahaha, mas quem sabe né.. ainda to relativamente pobre..

      Passo sim Rato, é noix

      Abraços

      Excluir
  16. Olá RICO japa, ou pelo menos mais rico que a gde maioria!!! Parabéns pelas conquistas!
    Não vejo a hora de ler o post sobre o financiamento do ape.

    ResponderExcluir
  17. Belos números!

    Apartamento alugado, agora é só sombra e água fresca!?

    =DDD

    Bom demais pela garota, ela tem uma puta sorte!

    abs.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Agora é terminar de pagar o financiamento hahaha
      Valeu Vidinho, abraços

      Excluir
  18. Grande Japa,

    Meu colchão de emergência tb está num LCA/BB 84,0 %... e estou querendo redimensionar, pois acho grande demais... +/- 100 mil.
    Vc achou algum bom LCA/LCI com liquidez no mercado?

    Parabéns pelo aluguel. Realmente com essa crise tem que aceitar o preço de mercado!!!

    Abraço!!!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. LCI do Intermedium tem boas taxas e possui mercado secundário (apesar de eu nunca usar).
      Um LCA 84% é praticamente um TD Selic. E como tem liquidez, acho que lhe resta apenas definir o valor. Não sei seu padrão de vida, mas 100K provavelmente é alto mesmo (me bancaria por 20 meses, considerando o financiamento do apê haha)

      Abraços

      Excluir